El conjunto se ubica en el área de Klafar, al noroeste de la ciudad de Žďár nad Sázavou. Su disposición urbana retoma el principio de la manzana tradicional, estableciendo una secuencia de espacios que transita de la calle pública a patios semiprivados y jardines de acceso. La organización del conjunto genera un patio orientado al sur, mientras que las áreas de recreación y vegetación se localizan en el sector occidental del terreno.

Los edificios se conciben como una serie de módulos verticales de cuatro niveles. Cada uno está definido por muros portantes transversales entre los cuales se insertan pórticos retranqueados con contraventanas de madera, produciendo un juego de profundidad y superposición de planos. Estos pórticos se orientan hacia el patio interior. Hacia la calle Sázavská —con orientación norte— se disponen galerías de acceso de madera y núcleos de circulación de concreto armado con escaleras y elevadores. Estas fachadas se presentan más cerradas, con ventanas horizontales corridas. Los volúmenes residenciales se desplazan hacia el patio respecto a las galerías, generando atrios verticales de distintas profundidades donde se incorpora vegetación. La mayoría de las viviendas se orienta al suroeste, tanto en las áreas de estancia como en los dormitorios.

El patio se sitúa a la altura del primer nivel de los edificios B y C y funciona como espacio de convivencia para los residentes. Incluye áreas de grava con bancas bajo grupos de árboles, zonas ajardinadas y una pérgola. La pendiente entre el patio y el espacio frente al edificio A se resuelve mediante gradas escalonadas que conforman un pequeño anfiteatro. Un sendero conecta el patio con los espacios públicos ubicados en la parte occidental del conjunto.

La estructura de los edificios se basa en un sistema prefabricado ensamblado en obra. Muros y losas se resuelven con paneles de madera contralaminada (CLT), mientras que las galerías se construyen con cerchas de madera laminada. Los núcleos de circulación, muros de contención, gradas y otros elementos exteriores se ejecutan en concreto armado prefabricado.

La estrategia de sostenibilidad se apoya en una volumetría compacta y en un sistema constructivo modular que combina madera y concreto. El conjunto incorpora soluciones pasivas como contraventanas para control solar y ventilación cruzada natural en los departamentos. La vegetación se integra tanto en cubiertas como en los atrios, contribuyendo a mejorar las condiciones ambientales interiores y exteriores, además de favorecer la infiltración del agua mediante superficies permeables.

Los edificios figuran entre los primeros proyectos residenciales de varios niveles construidos en madera en la República Checa y constituyen un ejemplo de vivienda de alquiler accesible.