En un terreno longitudinal ubicado en el límite del East Exchange District de Winnipeg, el edificio “90/100” —nombrado a partir de su dirección— une un almacén de 1905 con un volumen contemporáneo de siete niveles para conformar un desarrollo de densidad media y uso mixto. Con 206 unidades residenciales distribuidas entre las edificaciones nueva y existente, además de 557 metros cuadrados de área comercial, el proyecto establece un contrapunto deliberado frente a los edificios residenciales opacos convencionales del área mediante una cuidadosa coreografía de volumetría, espacio abierto y superficies acristaladas, haciendo que el conjunto sea física y simbólicamente abierto. El proyecto alcanza un equilibrio poco común: contribuir al tejido urbano mientras se consolida como un referente definido por su geometría audaz y precisión material.

El edificio patrimonial —antigua sede de W.J. Guest Fish Company y posteriormente de Great West Metal— conserva su envolvente original de ladrillo, marcada por huellas de su pasado industrial: iniciales talladas, capas de pintura, pisos desgastados por carros y yesos erosionados. Tratado como un objet trouvé, permanece como un pabellón independiente visible desde todos sus lados. El nuevo edificio se pliega, escalona y retranquea en respuesta al almacén y al paisaje urbano circundante.

El proyecto emplea un sistema flexible de departamentos de una y dos habitaciones intercambiables hasta etapas avanzadas de construcción, incluyendo viviendas tipo townhouse a nivel de calle, departamentos intermedios y unidades skip-stop en los niveles superiores. Las viviendas de planta baja y último nivel eliminan corredores interiores, aumentando la eficiencia espacial. Inspirada en el pasado industrial del sitio, la fachada se reviste con un sistema modular de paneles metálicos diseñado a medida, capaz de generar una textura y articulación singulares con la mitad del presupuesto previsto y utilizando menos material. Cada panel puede desmontarse individualmente, permitiendo reparaciones o reemplazos parciales sin afectar el revestimiento adyacente.

En los niveles sexto y séptimo, la volumetría se inclina hacia la estructura patrimonial, incorporando terrazas y cubiertas semiprivadas con vistas enmarcadas hacia el río y la ciudad. Un sistema uniforme de pantallas en los niveles superiores responde a distintas condiciones de asoleamiento y privacidad, proporcionando sombra y cerramiento tanto para patios como para áreas mecánicas.

A nivel de calle, la porosidad del conjunto se logra mediante espacios comerciales excepcionalmente transparentes y vacíos estratégicos que se elevan para entretejer visuales a través del complejo. Pasajes peatonales interconectados y pequeñas plazas integran accesos residenciales, usos comerciales y áreas de encuentro, manteniendo siempre vistas hacia el edificio patrimonial. Los patios compartidos ofrecen espacios comunitarios poco habituales en una tipología habitualmente condicionada por la inversión privada.

Una ligera escalera exterior de emergencia —que sirve a ambos edificios— los conecta manteniendo su independencia, conformando un pasaje elevado que acerca a los residentes tanto al ladrillo histórico como al metal escultórico contemporáneo. Más que un elemento utilitario, funciona como una bisagra espacial: un lugar inesperado para detenerse y experimentar simultáneamente ambas arquitecturas.

Al incorporar la estructura existente, 90/100 posiciona la reutilización adaptativa como una herramienta activa de construcción urbana, transformando una parcela industrial antes aislada en un conector cívico estratificado, comprometido con el carácter cambiante del East Exchange District.